Lãi suất vay mua nhà đi ngang, nhưng giá nhà tiếp tục tăng vọt

Tuy nhiên, giá nhà, đặc biệt là phân khúc chung cư, vẫn tiếp tục tăng mạnh, khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.

Tình hình lãi suất vay mua nhà tháng 2/2025

Hiện tại, mức lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng lớn vẫn giữ ổn định so với tháng trước. Trong nhóm “Big 4”, các ngân hàng quốc doanh đang áp dụng các mức lãi suất ưu đãi như sau:

• Agribank: Lãi suất ưu đãi 6%/năm trong 12 tháng đầu tiên với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm. Nếu vay từ 5 năm trở lên, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 24 tháng đầu.

• BIDV: Lãi suất 5%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay từ 36 tháng trở lên. Nếu vay từ 60 tháng trở lên, lãi suất ưu đãi là 5,5%/năm trong 12 tháng đầu.

• Vietcombank: Cung cấp các gói lãi suất linh hoạt: 5,7%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 2 năm hoặc 8,5%/năm trong 3 năm.

• VietinBank: Lãi suất ưu đãi 5,8%/năm trong 12 tháng đầu, hỗ trợ vay tối đa 100% nhu cầu vốn với thời hạn vay lên đến 35 năm.

Ngoài các ngân hàng lớn, các ngân hàng thương mại cổ phần cũng có nhiều chính sách vay linh hoạt:

• MB Bank: Lãi suất ưu đãi 6%/năm trong 12 tháng đầu, thời gian vay tối đa 30 năm, miễn trả nợ gốc lên đến 5 năm.

• MSB: Một trong những ngân hàng có lãi suất thấp nhất, 4,5%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6,2%/năm trong 12 tháng đầu.

• HDBank: Lãi suất ưu đãi 5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu, 8%/năm trong 24 tháng đầu.

• Woori Bank: Lãi suất 5,7%/năm trong 12 tháng đầu, thời gian vay lên đến 30 năm với hạn mức vay tối đa 80% giá trị tài sản.

• Eximbank: Lãi suất ưu đãi từ 8%/năm trong 24 tháng đầu, thời gian vay tối đa 40 năm, ân hạn nợ gốc lên đến 7 năm.

• UOB: Lãi suất từ 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, có thể giảm dưới 3%/năm khi áp dụng các chương trình hội viên.

• KBank: Lãi suất ưu đãi 6,25%/năm trong 36 tháng đầu, thời gian vay tối đa 30 năm, hỗ trợ vay tới 80% giá trị tài sản.

Lưu ý: Các mức lãi suất trên đều là ưu đãi, chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi, dao động khoảng 10 - 11%/năm.

Lãi suất vay mua nhà đi ngang, nhưng giá nhà tiếp tục tăng vọt

Giá nhà tiếp tục tăng cao, giấc mơ an cư ngày càng xa vời

Mặc dù lãi suất vay mua nhà không thay đổi nhiều, nhưng giá bất động sản, đặc biệt là chung cư, vẫn duy trì xu hướng tăng cao. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng 20 - 30% so với năm trước. Tại Hà Nội, mức tăng còn mạnh hơn, dao động từ 40 - 50%, khiến giá căn hộ mới đẩy lên mức 60 - 70 triệu đồng/m².

Dự báo trong năm 2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định giá chung cư sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị vùng ven, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở bình dân gần như chỉ còn nhà ở xã hội.

Các chuyên gia VARS khuyến nghị người mua nhà nên sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý, chỉ nên vay khi có ít nhất 30% giá trị bất động sản trong tay, đồng thời đảm bảo thu nhập hàng tháng ổn định để tránh áp lực tài chính về sau.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng mặc dù lãi suất đã giảm về mức dễ chịu hơn nhưng giá nhà quá cao vẫn là rào cản lớn đối với người mua.

“Thu nhập của người dân không tăng kịp với đà tăng giá nhà, điều kiện tài chính chưa đủ để mua nhà. Nhiều người vẫn có tâm lý chờ đợi giảm giá hoặc kỳ vọng vào các chính sách hỗ trợ tốt hơn từ chủ đầu tư”, ông Lực nhận định.

Đề xuất chính sách hỗ trợ người mua nhà

Trước thực trạng này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng dành riêng cho nhóm người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Cụ thể, mức lãi suất ưu đãi đề xuất dao động từ 6 - 7%/năm, thời gian ưu đãi kéo dài từ 10 - 15 năm và khoản vay sẽ được bảo đảm bằng chính tài sản đã mua.

Nếu được thông qua, đây sẽ là một giải pháp giúp người trẻ có cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời kích thích thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Kết luận

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà không thay đổi nhưng giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng mạnh, việc sở hữu nhà vẫn là thách thức lớn đối với nhiều người. Các chính sách hỗ trợ tài chính dành cho người mua nhà lần đầu có thể là giải pháp thiết thực giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.