Lãi suất vay mua nhà ở xã hội chỉ 4,7%/năm, người trẻ mua nhà lần đầu hưởng mức 6-7%/năm

Lãi suất cho vay nhà ở xã hội cần giảm để kích thích thị trường

Trong báo cáo chuẩn bị cho Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản bền vững, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội xuống 4,7%/năm. Mức lãi suất này phù hợp với chính sách hỗ trợ hộ nghèo, giúp người dân dễ dàng tiếp cận vốn vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Hiện tại, theo Công văn số 4524/NHCS-TDSV ngày 01/08/2024 của Ngân hàng Chính sách Xã hội, mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo đang là 6,6%/năm, được đánh giá là quá cao và chưa thực sự tạo động lực cho sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội.

Người trẻ mua nhà lần đầu: Đề xuất vay với lãi suất hợp lý

Một điểm nhấn trong kiến nghị lần này của HoREA là đề xuất chính sách tín dụng đặc biệt cho người trẻ (18-45 tuổi) khi mua căn nhà đầu tiên. Theo đó, mức lãi suất thương mại nên được giới hạn ở mức 6-7%/năm, với thời hạn vay từ 10-15 năm, đảm bảo khoản vay được thế chấp bằng chính căn nhà mua.

Ảnh minh họa.

Theo HoREA, đa số người trẻ có chí tiến thủ, thu nhập tăng theo thời gian, nên sau 10-15 năm, họ có thể tăng thu nhập gấp đôi hoặc hơn. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng, đồng thời tạo động lực cho các doanh nghiệp tái cấu trúc dự án bất động sản theo hướng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Kiến nghị bổ sung chính sách ưu đãi phát triển nhà ở xã hội

Ngoài việc điều chỉnh lãi suất nhà ở xã hội, HoREA còn đề xuất các giải pháp liên quan đến quỹ đất, thuế và thủ tục pháp lý để thúc đẩy thị trường này:

• Tăng quỹ đất cho nhà ở xã hội: Điều chỉnh hệ số sử dụng đất, quy mô dân số tăng 1,5 lần so với quy chuẩn để tận dụng quỹ đất hiệu quả hơn.

• Ưu đãi thuế cho nhà ở xã hội cho thuê: Đề nghị áp dụng mức thuế VAT 3% và thuế thu nhập doanh nghiệp 6% nhằm khuyến khích đầu tư vào mô hình này.

Công nhận nhà trọ dài hạn là nhà ở xã hội: Hướng đến việc hỗ trợ chính sách về tín dụng, thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân cho các chủ nhà trọ, giúp công nhân và người lao động nhập cư có nơi ở ổn định.

Kỳ vọng chính sách thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững

Nếu những kiến nghị trên được chấp thuận, thị trường sẽ có sự điều chỉnh theo hướng cấu trúc lại các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, góp phần phát triển bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Việc hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách mà còn là đòn bẩy kích thích kinh tế, gia tăng sức mua và tạo động lực cho doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.