#Ngân hàng A - Z

Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng là gì? Tìm hiểu điều kiện & thủ tục

Hiện nay có nhiều người lựa chọn vay thế chấp nhà để phục vụ các kế hoạch dài hạn (mua ô tô, sửa nhà, đầu tư kinh doanh…). Hình thức này ngày càng được quan tâm bởi hạn mức cao, lãi suất hấp dẫn. Vậy điều kiện và thủ tục vay tiền thế chấp sổ đỏ thế nào? Thời hạn cho vay trong bao lâu?

vũ hoà

vũ hoà

04:35 23/05/2025

1. Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Vay thế chấp là hình thức vay tiền từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà người vay sử dụng tài sản của mình làm đảm bảo cho khoản vay. Nếu người vay không thể trả nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền thu hồi và bán tài sản thế chấp để thu hồi khoản vay.

Vay thế chấp sổ đỏ là hình thức vay rất phổ biến hiện nay.

Vay thế chấp sổ đỏ (hay còn gọi là vay thế chấp quyền sử dụng đất) là hình thức vay tiền từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà người vay sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mình làm tài sản đảm bảo.

2. Đặc điểm của loại hình vay ngân hàng bằng sổ đỏ

Đặc điểm của loại hình vay thế chấp tài sản bằng sổ đỏ:

  • Sổ đỏ của khách hàng sẽ được giữ tại ngân hàng. Khách hàng vẫn có đầy đủ quyền lợi để sử dụng tài sản này, nhưng không được thực hiện giao dịch mua bán hoặc thế chấp khác.

  • Sổ đỏ được thế chấp có thể đứng tên của người thân, nhưng cần có giấy ủy quyền mới đủ điều kiện làm hồ sơ vay vốn.

  • Nếu đến hạn tất toán, khách hàng không có khả năng thanh toán cả tiền gốc lẫn tiền lãi cho ngân hàng thì tài sản bất động sản thế chấp sẽ được ngân hàng xử lý để thu hồi nợ.

3. Có nên vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ không?

Đây là giải pháp thiết thực giúp bạn hiện thực hóa các kế hoạch trong tương lai. Lợi ích khi vay thế chấp sổ đỏ:

  • Ngân hàng hỗ trợ hạn mức cho vay lên đến 70% giá trị thẩm định tài sản. Đây là con số lý tưởng phù hợp nhiều mục đích vay dài hạn.

  • Thời gian vốn vay dài, thông thường trên 10 năm, giúp khách hàng có kế hoạch trả nợ rõ ràng, giảm áp lực tài chính.

  • Các ngân hàng áp dụng lãi suất vay thế chấp nhà vô cùng cạnh tranh giúp giảm bớt áp lực trả nợ cho khách hàng.

 Quy trình thực hiện khoản vay được đơn giản hóa, đồng thời khách hàng có thể tùy chọn hình thức giải ngân bằng tiền mặt hoặc hoặc chuyển khoản.

 4. Vay vốn thế chấp sổ đỏ ngân hàng được bao nhiêu tiền?

Mức vay mà người đi vay nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị của tài sản thế chấp. Bên cạnh đó, mức vay của mỗi ngân hàng cũng không giống nhau. Hiện nay, Ngân hàng Hong Leong đang tài trợ lên đến 80% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp.

Ví dụ: Nếu ngân hàng định giá nhà của người đi vay là 4 tỷ VNĐ với mức vay tối đa là 80%, lúc này người đi vay có thể vay được khoảng 3,2 tỷ VNĐ.

Có thể thấy, khoản tiền vay thường có giá trị nhỏ hơn so với giá trị tài sản thế chấp.

5. Điều kiện thế chấp nhà vay ngân hàng

Để thế chấp nhà vay ngân hàng, bạn cần đáp ứng các điều kiện dưới đây:

  • Từ 18 tuổi trở lên.

  • Có quốc tịch Việt Nam hoặc có quốc tịch nước ngoài đang cư trú hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam.

  • Có CMND/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu có hiệu lực.

  • Có tài sản thế chấp là bất động sản hợp pháp và có giá trị.

  • Có thu nhập ổn định từ tiền lương hoặc công việc kinh doanh.

  • Có mục đích sử dụng vốn vay hợp pháp.

 6. Hồ sơ và thủ tục vay tiền thế chấp sổ đỏ tại Ngân hàng

Thông tin về hồ sơ và thủ tục thế chấp nhà vay ngân hàng gồm:

6.1. Hồ sơ

Hồ sơ vay thế chấp nhà gồm các giấy tờ như:

  • Đơn đề nghị vay vốn.

  • CMND/CCD còn hiệu lực.

  • Hộ khẩu/KT3/Giấy xác nhận tạm trú của người vay.

  • Giấy xác nhận độc thân/ Giấy đăng ký kết hôn.

  • Giấy tờ chứng minh thu nhập.

  • Hồ sơ tài sản đảm bảo.

  • Giấy tờ khác (nếu có).

6.2. Thủ tục

Quy trình vay thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng gồm có 3 bước:

  • Bước 1: Nộp hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng Hong Leong. Nhân viên tiếp nhận hồ sơ và cập nhật lên hệ thống thông tin ngân hàng.

  • Bước 2: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản. Dựa vào giá trị tài sản sau định giá, ngân hàng sẽ đưa thông báo số tiền tối đa mà bạn có thể thế chấp tài sản để vay vốn.

  • Bước 3: Hợp đồng vay vốn và thế chấp tài sản sẽ được ký kết sau khi khách hàng đồng ý với số tiền mà ngân hàng đồng ý cho vay. Sau khi hoàn thành các thủ tục công chứng và ký kết hợp đồng, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân vào tài khoản của khách hàng.

7. Một số lưu ý khi vay thế chấp nhà 

- Chọn ngân hàng uy tín

  • Ngân hàng lớn, đã hoạt động lâu năm và có độ tin cậy cao giúp hạn chế các rủi ro khi vay vốn, đồng thời hỗ trợ bạn nhanh chóng trong suốt thời gian vay.

    - Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi nộp

    Hồ sơ đầy đủ các giấy tờ ngân hàng yêu cầu giúp quá trình xét duyệt vay vốn của bạn nhanh chóng hơn.

    - Chọn hạn mức vay hợp lý

    Lựa chọn hạn mức vay phù hợp với khả năng tài chính giúp đảm bảo thanh toán khoản vay đúng hạn, bạn không cảm thấy quá áp lực khi trả nợ.

    - Nắm rõ các điều khoản hợp đồng

    Hiểu rõ các thông tin, điều khoản hợp đồng vay vốn giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ và hạn chế các vấn đề phát sinh sau này.

    - Có kế hoạch trả nợ rõ ràng

    Lập kế hoạch trả nợ cụ thể giúp bạn trả khoản vay đúng hạn và tránh rơi vào nợ xấu vì mất khả năng thanh toán.

    8. Những thắc mắc thường gặp khi vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ

    Một số câu hỏi thường gặp khi vay ngân hàng thế chấp bạn có thể tham khảo thêm.

    8.1 Có cần chứng minh tài chính khi vay thế chấp không?

    Để vay thế chấp sổ đỏ, khách hàng cần có thu nhập ổn định từ tiền lương hoặc công việc kinh doanh. Việc chứng minh tài chính nhằm đảm bảo khách hàng có đủ khả năng trả nợ trong thời gian vay vốn tại ngân hàng.

    8.2 Lãi vay thế chấp Ngân hàng Hong Leong dựa trên dư nợ gốc hay giảm dần?

    Tùy thuộc vào nhu cầu, khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 2 hình thức trả nợ trên.

    8.3 Thời hạn vay thế chấp ngân hàng Hong Leong là bao lâu?

    Vay thế chấp Ngân hàng Hong Leong có thời hạn vay rất linh hoạt, lên đến 15 năm. Khách hàng cũng có thể thanh toán trước hạn khi đủ tài chính. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ áp dụng mức phí phạt nếu khách hàng thanh toán trước hạn từ 1-3 năm đầu.

    8.4 Có thể vay thế chấp khi nhà chưa có sổ đỏ không?

    Điều này còn tùy thuộc vào từng ngân hàng. Không phải ngân hàng nào cũng đồng ý cho vay thế chấp khi tài sản chưa có sổ đỏ.

    8.5 Muốn trả toàn bộ khoản vay trước thời hạn được không?

    Khách hàng có thể trả trước một phần gốc vay thế chấp nhà đã được quy định trong hợp đồng, nhưng sẽ chịu một khoản phí trả nợ trước thời hạn. Mức phí được tính dựa trên khoảng thời gian còn lại của khoản vay.

Từ khóa:

Bài mới

Nguyễn Trang

Nguyễn Trang

11:27 08/07/2025

60 phút vàng cứu sống ngoạn mục Việt kiều Canada bị nhồi máu cơ tim

Một bệnh nhân là Việt kiều Canada đã may mắn thoát khỏi cơn nhồi máu cơ tim cấp nhờ sự can thiệp thần tốc của đội ngũ y bác sĩ tại Bệnh viện ĐKQT Vinmec Central Park (TP.HCM) và hệ sinh thái đô thị vận hành linh hoạt của Vingroup.

icon-like 230
vũ hoà

vũ hoà

09:43 08/07/2025

VCCA tổ chức triểm lãm "Tái chất hoàn sinh – Vật chất tái sinh – Materia Retana”

Từ ngày 05/07/2025 đến ngày 07/09/2025, Trung tâm Nghệ thuật đương đại Vincom (VCCA) giới thiệu triển lãm “Tái chất hoàn sinh – Vật chất tái sinh – Materia Retana” với hơn 50 tác phẩm điêu khắc và sắp đặt đa dạng làm từ vật liệu tái chế của nghệ sĩ Nguyễn Quốc Dân. Triển lãm nhằm lan toả, truyền cảm hứng tích cực về khả năng tái sinh – không chỉ của vật liệu, mà còn của tư duy, hành vi và ý thức cộng đồng, hướng đến sự phát triển bền vững.

icon-like 192
Nhiên

Nhiên

06:37 05/07/2025

Vinmec khai trương phòng khám tại Vinhomes Grand Park: Chăm sóc sức khỏe chuẩn quốc tế ngay ngưỡng cửa

Hôm nay, ngày 5/7/2025, Hệ thống Y tế Vinmec chính thức khai trương Phòng khám Đa khoa Quốc tế Vinmec Grand Park tại Tầng L2, TTTM Vincom Mega Mall, khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP.HCM). Đây là cơ sở y tế vệ tinh đầu tiên của Vinmec tại miền Nam, được phát triển theo mô hình phòng khám quản lý sức khoẻ gia đình, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao ngay trong khu dân cư.

icon-like 378
Trần Uyên

Trần Uyên

12:42 04/07/2025

OS2 The Opus One - Tòa tháp “hoa hậu” của những chủ nhân muốn khẳng định dấu ấn

Nếu cuộc đời là một hành trình, bạn sẽ chọn ghế nào cho hành trình ấy: ghế phổ thông hay hạng thương gia? Tại khu Đông TP.HCM, OS2 - tòa tháp “hoa hậu” của The Opus One (Vinhomes Grand Park) chính là hạng ghế “first class” dành cho những người biết mình xứng đáng với điều tốt nhất.

icon-like 456
Nguyễn Trang

Nguyễn Trang

12:25 04/07/2025

Sống chill với căn hộ cao cấp “tuyệt đối điện ảnh” tại K-Park Avenue

K-Park Avenue, khu căn hộ cao cấp tại Vinhomes Star City, đang thu hút giới trẻ thành đạt xứ Thanh nhờ không gian sống “đậm chất điện ảnh” và hệ tiện ích thời thượng.

icon-like 237
Ngọc Ly

Ngọc Ly

02:44 01/07/2025

San Hô - Tâm điểm giao thương và trải nghiệm 4 mùa sôi động phía Đông Hà Nội

Giữa mạch sống sôi động của Ocean City - Đô thị ở, nghỉ dưỡng, điểm đến 5 sao phía Đông Thủ đô, San Hô hiện lên như một “giao lộ ánh sáng” ngay cửa ngõ phía Đông Thủ đô. Với hạ tầng bứt tốc, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân tăng trưởng nhanh chóng, khu thấp tầng San Hô không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư trung, dài hạn.

icon-like 124
vũ hoà

vũ hoà

09:00 30/06/2025

VinFast khánh thành nhà máy sản xuất ô tô điện tại Hà Tĩnh

Ngày 29/06/2025 Hà Tĩnh- Công ty VinFast chính thức khánh thành Nhà máy sản xuất ô tô điện VinFast Hà Tĩnh tại Khu Kinh tế Vũng Áng, chỉ sau chưa đầy 7 tháng khởi động dự án. Với quy mô 360.000 m2, công suất 200.000 xe/năm, đây là nhà máy sản xuất thứ 5 đang được VinFast triển khai trên toàn cầu, khẳng định năng lực triển khai thần tốc cũng như thực lực vững mạnh của thương hiệu ô tô Việt Nam.

icon-like 450
vũ hoà

vũ hoà

03:20 26/06/2025

Chủ xe điện Hà Nội thích thú với trạm sạc siêu nhanh mới ở Cầu Giấy: Sạc nhanh như uống trà đá

Khu vực Cầu Giấy (Hà Nội) chính thức có trạm sạc siêu nhanh quy mô lớn đầu tiên của V-Green với 40 cổng sạc 120 kW, mở 24/7, đáp ứng nhu cầu sạc ngày càng cao của cộng đồng chủ xe điện VinFast.

icon-like 117
Nguyễn Trang

Nguyễn Trang

09:39 25/06/2025

Từ nơi ở đến điểm kinh doanh lý tưởng: The Beverly Walk tái định nghĩa một phong cách sống toàn năng

The Beverly Walk là dòng shophouse thông tầng hiếm hoi tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), tích hợp không gian sống riêng tư và khả năng kinh doanh linh hoạt ngay giữa tuyến phố trung tâm. Sản phẩm này đang được cả nhà đầu tư lẫn các gia đình hiện đại đặc biệt quan tâm.

icon-like 424
Nhiên

Nhiên

09:32 25/06/2025

VinFast VF 9 – “Xe chủ tịch” dành cho cộng đồng tinh hoa

VinFast VF 9 - những chiếc “xe chủ tịch” quen thuộc đã trở thành tác phẩm nghệ thuật di chuyển mang đậm bản sắc Việt dưới bàn tay của nghệ sĩ Việt Max.

icon-like 116
Nhiên

Nhiên

05:55 23/06/2025

Manulife, Dai-ichi Life, AIA, Generali,... đồng loạt thông báo dừng triển khai nhiều sản phẩm bảo hiểm nhân thọ theo quy định mới

Generali Việt Nam vừa thông báo dừng triển khai một số sản phẩm bảo hiểm từ ngày 1/7/2025 nhằm tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bảo hiểm năm 2022 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

icon-like 357
Trần Uyên

Trần Uyên

10:02 19/06/2025

Công an vừa triệt phá đường dây cồn giả, thì nhiều khách chột dạ vì từng mua ở nhà thuốc Long Châu

Nhiều người vẫn có thói quen mua cồn về sát khuẩn tay cho an toàn, thói quen này từ thời Covid-19 vẫn duy trì. Hôm vừa rồi mới tá hoá vì lực lượng công an mới triệt phá vụ làm cồn giả ở công ty Ngân Hà.

icon-like 407
Trần Uyên

Trần Uyên

05:01 19/06/2025

PvcomBank bán độc quyền bảo hiểm nhân thọ Generali mà hãng này lại sắp dừng triển khai bảo hiểm, giờ tính sao?

Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức ký kết hợp tác chiến lược phân phối độc quyền sản phẩm bảo hiểm nhân thọ từ 17/02/2025. Nhưng....

icon-like 413
Nhiên

Nhiên

08:46 04/06/2025

Cách xử lý khủng hoảng kiểu "mang xăng đi dập lửa" của CP và Nestle

Không chỉ CP mà mấy vụ gần đây, từ Milo cho tới 1 hãng sữa lớn, khi khủng hoảng xảy ra, chính cái mồm của họ, cách giải quyết khủng hoảng, cách viết thông cáo báo chí, đã đạp thêm cho DN một phát khi họ tưởng như vừa dừng kịp lúc trên gờ tường building.

icon-like 288
icon-propose Đề xuất

CÔNG TY CỔ PHẦN GIA ĐÌNH MỚI

Giấy phép thiết lập MXH số 354/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 02/12/2024.

Chịu trách nhiệm: Nguyễn Văn Quyết

Hotline: 0904 380 479

Địa chỉ: Số 18B, ngõ 14, đường Đông Quan, phường Nghĩa Đô, TP. Hà Nội.

Email: [email protected]